本期嘉賓

徐穎璐

上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司

總經(jīng)理助理

副總建筑師

建筑與人居工程研究院院長

Q: 徐總，您好！首先恭喜貴公司在全國好房子大賽中榮獲一等獎(jiǎng)。請問，您認(rèn)為公司在住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域取得這一成就的關(guān)鍵因素是什么？

關(guān)于全國好房子大賽，是在去年十月開展的。盡管當(dāng)時(shí)時(shí)間緊迫，但由于中森在住宅領(lǐng)域擁有超過20年的深厚積淀，我們得以迅速地將對住宅的深入理解和認(rèn)識(shí)融入項(xiàng)目中。從我們對這次競賽以及住宅整體發(fā)展的理解來看，住宅發(fā)展自建國后至今，特別是在商品房改革后，經(jīng)歷了多個(gè)階段和風(fēng)格變遷。

最初，商品房風(fēng)格多樣且個(gè)性化，地中海、西班牙等風(fēng)格因其獨(dú)特性和新穎性而廣受歡迎，形成了浪漫而豐富的風(fēng)格景觀。隨后，隨著商品房的高度商品化，對銷售的關(guān)注逐漸占據(jù)主導(dǎo)，對示范區(qū)的刻畫力度日益增加，設(shè)計(jì)重點(diǎn)也因此更偏重這一部分。

好房子大賽南京賽題一等獎(jiǎng)：《綠洲公社》?中森設(shè)計(jì)ZSA

然而，現(xiàn)在我們正步入一個(gè)住宅品質(zhì)回歸的階段。在這次的競賽以及我們?nèi)粘５脑O(shè)計(jì)工作中，我們更加注重住宅整體品質(zhì)的提升，而非單純強(qiáng)調(diào)其銷售階段的吸引力。隨著住宅市場的進(jìn)一步成熟發(fā)展，人們對好房子的理解已經(jīng)擴(kuò)展到全生命周期的使用過程中。因此，我們更加關(guān)注住宅在交付后如何發(fā)揮其全周期的作用，這是當(dāng)前我們最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

Q：貴公司在住宅與住區(qū)設(shè)計(jì)方面擁有近二十年的“好房子”設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在您看來，“好房子”的核心要素是什么？這些要素如何體現(xiàn)在您公司的設(shè)計(jì)作品中？

關(guān)于“好房子”這一概念，它確實(shí)承載了人們對于住宅的多元期望與需求。住宅作為人們生活的核心空間，其特性決定了它必須滿足各類受眾的不同感受和體驗(yàn)，因此，對于“好”的定義自然存在著廣泛而深刻的差異。與公共建筑不同，住宅是每個(gè)居民都能發(fā)表意見、分享感受的領(lǐng)域。

在品質(zhì)的追求上，關(guān)于“好房子”的定義，各方可能會(huì)有不同的看法和標(biāo)準(zhǔn)。這包括居住者的滿意度、設(shè)計(jì)者的專業(yè)評價(jià)以及建設(shè)方的實(shí)際需求。但我認(rèn)為，真正的“好房子”應(yīng)當(dāng)首先滿足老百姓的期望和需求，這是我們應(yīng)該追求并努力把控的核心。

對于老百姓而言，他們對“好房子”的期待主要集中在品質(zhì)上。畢竟，住宅是人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾獔鏊?，其人性化設(shè)計(jì)、舒適健康的環(huán)境以及全齡友好的氛圍都至關(guān)重要。這些要求不僅涉及建筑的基本功能，更包含了細(xì)節(jié)處的用心和考慮。

徐匯公園道壹號(hào)?中森設(shè)計(jì)ZSA

在我們對于好房子的整體規(guī)劃中，我們試圖從規(guī)劃和設(shè)計(jì)層面做出更多的考慮和延伸。首先，我們更加注重與15分鐘生活圈的融合，通過細(xì)致的前期規(guī)劃，確保住宅項(xiàng)目與周邊設(shè)施的和諧共生。例如，我們會(huì)考慮學(xué)校、幼兒園等教育資源的布局，并嘗試通過“四點(diǎn)半學(xué)堂”等形式，為學(xué)生提供更多課后的關(guān)愛和活動(dòng)選擇。

此外，我們還注重設(shè)計(jì)與物業(yè)管理的無縫銜接。設(shè)計(jì)階段與應(yīng)用階段的緊密結(jié)合對于保持住宅長期的高品質(zhì)至關(guān)重要。我們希望通過與物業(yè)管理的深入合作，共同打造一套完善的管理和服務(wù)體系，確保居民在入住后能夠享受到高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

總之，我們希望通過設(shè)計(jì)的引領(lǐng)和推動(dòng)，讓“好房子”的概念更加深入人心。我們期待與建設(shè)方、物業(yè)方等各方共同努力，為居民打造更加美好的居住環(huán)境。

 新城西岸?九里建筑攝影

Q：作為國內(nèi)首批參與百年住宅項(xiàng)目實(shí)踐的人員，您與團(tuán)隊(duì)在長三角地區(qū)落地了十余個(gè)百年住宅項(xiàng)目，打造了地區(qū)人居的標(biāo)桿。您認(rèn)為“百年住宅”技術(shù)體系對于解決老百姓的居住問題有哪些積極作用？

我們自2012年起便著手構(gòu)建百年住宅的體系，當(dāng)時(shí)這一概念對于許多人來說尚屬新穎。我堅(jiān)信，百年住宅的核心理念在于其全生命周期的視角，它強(qiáng)調(diào)居住體驗(yàn)與前期設(shè)計(jì)的緊密聯(lián)系，這在長遠(yuǎn)的生活規(guī)劃中具有極高的價(jià)值。在項(xiàng)目的初期，我們與眾多建設(shè)方進(jìn)行了深入的研討與調(diào)研，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)師所關(guān)注的某些亮點(diǎn)在業(yè)主和公眾眼中可能并不那么重要。然而，在某些關(guān)鍵點(diǎn)上，我們與業(yè)主的契合度極高，特別是關(guān)于住宅的長壽命使用。

長壽命使用不僅體現(xiàn)在材料結(jié)構(gòu)的安全性提升上，更重要的是，我們關(guān)注空間的長壽命設(shè)計(jì)?？紤]到購房后的十年往往是家庭結(jié)構(gòu)變化最頻繁的時(shí)期，從二人世界到三口之家，甚至到三代同堂，如果住宅無法適應(yīng)這些變化，就可能導(dǎo)致?lián)Q房的頻繁。房屋交易不僅耗時(shí)耗力，而且涉及巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

因此，我們致力于創(chuàng)造更靈活、更開放、更長壽的居住空間，使業(yè)主能夠根據(jù)自己的需求進(jìn)行調(diào)整和更新，從而滿足不斷變化的生活需求。這種設(shè)計(jì)理念和技術(shù)應(yīng)用構(gòu)成了一個(gè)完整的體系，引領(lǐng)了百年住宅的市場趨勢。

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隨著時(shí)間的推移，百年住宅的概念逐漸被市場所認(rèn)知和接受，同時(shí)也推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)同發(fā)展。無論是建設(shè)方的意識(shí)提升，還是供應(yīng)商的產(chǎn)品配合度提高，都促進(jìn)了整體住宅品質(zhì)的不斷提升。我認(rèn)為，百年住宅在推動(dòng)住宅品質(zhì)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用，這是一個(gè)極具價(jià)值的提升方向。

Q：隨著市場的發(fā)展和消費(fèi)者需求的變化，貴公司是如何調(diào)整設(shè)計(jì)策略以保持領(lǐng)先地位的？

實(shí)際上，我們所說的“20年高速發(fā)展”指的是商品房市場從無到有，再到極度繁榮的一個(gè)顯著階段。如今，這一市場已基本滿足了人們的基本生活需求，因此我們開始思考更深入的議題。

在此之前，商品房主要被看作維持居住基本水準(zhǔn)的手段，因此實(shí)施了許多如小戶型限制等措施，旨在確保人們有房可住，避免過度追求大面積住房。而近期的政策提出了兩大導(dǎo)向：一是對保障房提出了更高要求，為人們提供更為堅(jiān)實(shí)的基本居住保障；二是讓商品房回歸其商品屬性，更多關(guān)注改善型商品房。

基于這兩個(gè)導(dǎo)向，我們對住宅領(lǐng)域進(jìn)行了更深入的梳理，將住宅體系劃分為商品房、保障房和老舊小區(qū)改造三個(gè)維度。這符合當(dāng)前的市場周期，商品房依然會(huì)存在，但其重心將更多地放在品質(zhì)提升上；保障房將發(fā)揮托底作用，但與過去的保障房相比，現(xiàn)在的保障房更注重居住品質(zhì)，甚至在某些方面不亞于商品房；而老舊小區(qū)改造則針對存量市場，特別是一二線城市的巨大存量，這些小區(qū)亟需改善，以提升居民的生活環(huán)境和品質(zhì)。

因此，我們從這三個(gè)角度出發(fā)，進(jìn)行現(xiàn)階段的整體設(shè)計(jì)鋪排和規(guī)劃，提出“住區(qū)診所”概念，確?！昂梅孔印钡睦砟钅軌蚋采w到每一個(gè)居民。

Q：貴公司現(xiàn)階段推出的“住區(qū)診所”產(chǎn)品體系，聚焦了租賃房、商品房、舊改多個(gè)領(lǐng)域，請問這一產(chǎn)品體系是如何結(jié)合市場需求和公司的專業(yè)優(yōu)勢來提供定制化設(shè)計(jì)服務(wù)的？

剛才提到的三個(gè)方向正是我們當(dāng)前工作的重點(diǎn)。首先，從商品房角度來看，隨著市場的整合和多數(shù)小型民企的退出，品質(zhì)提升已成為我們與平臺(tái)國企合作的核心。品質(zhì)提升是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的追求，而我們憑借在地產(chǎn)行業(yè)20多年的經(jīng)驗(yàn)積累，將傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)與現(xiàn)代高品質(zhì)住宅理念相結(jié)合，以此形成我們在高品質(zhì)商品房領(lǐng)域的獨(dú)特優(yōu)勢。

 長沙中海半島璞源?湖南山兮文化傳媒有限公司

對于租賃市場，隨著人們需求的提高，租賃住宅的標(biāo)準(zhǔn)也日益接近商品房。租賃不僅承載著城市托底的責(zé)任，更在吸引和保障高技術(shù)人才方面發(fā)揮著重要作用。盡管租賃與商品房在產(chǎn)權(quán)上存在明顯差異，但我們的關(guān)注點(diǎn)在于如何為短期居住者創(chuàng)造長期的歸屬感，同時(shí)確保管理者能通過優(yōu)化租賃效益來增強(qiáng)信心，并推動(dòng)其他方向的發(fā)展。

至于老舊小區(qū)改造，其挑戰(zhàn)更為復(fù)雜和瑣碎。這些小區(qū)承載著幾十年的居住歷史，居民們對居住環(huán)境有著切身的期待和訴求。在有限的資金和復(fù)雜的需求面前，我們需要仔細(xì)梳理，從需求層面、政策環(huán)境、資金配置等多個(gè)角度出發(fā)，甚至可能需要一些突破和引導(dǎo)，以確保改造工作能夠精準(zhǔn)有效地解決居民的實(shí)際問題。

綜上所述，我們在商品房、租賃和老舊小區(qū)改造這三個(gè)方面都有自己的獨(dú)特策略和方向，旨在滿足不同群體的居住需求，推動(dòng)住宅市場的持續(xù)健康發(fā)展。

Q：貴公司在這方面有哪些成功的案例和經(jīng)驗(yàn)可以分享？

近期，我們在品質(zhì)商品房項(xiàng)目中取得了一系列顯著成果。其中，南翔的留香園項(xiàng)目在開盤后備受矚目，充分展現(xiàn)了綠城作為品質(zhì)地產(chǎn)代表的鮮明特色。該項(xiàng)目深度融合了城市街道與社區(qū)公共空間，從會(huì)所到架空層，再到每個(gè)入戶細(xì)節(jié)，形成了一套完整的配套體系，并巧妙地結(jié)合了套內(nèi)的技術(shù)亮點(diǎn)。這不僅滿足了改善類住宅的品質(zhì)需求，更為城市生活帶來了全新的體驗(yàn)。

在租賃項(xiàng)目方面，我們的松江有巢國際公寓項(xiàng)目榮獲2022年度上海市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)目（住宅與住宅小區(qū)）一等獎(jiǎng)。該項(xiàng)目以鮮明的小戶型租賃風(fēng)格為特點(diǎn)，成功打破了傳統(tǒng)筒子樓的固有印象。通過獨(dú)特的外立面設(shè)計(jì)、完善的社區(qū)配套和內(nèi)部設(shè)施配置，營造了一種高品質(zhì)、有序且人性化的居住環(huán)境。盡管我們曾擔(dān)心高密度小戶型可能帶來的品質(zhì)問題，但項(xiàng)目運(yùn)行一年多來的效果令人滿意，證明了我們的設(shè)計(jì)策略是成功的。

在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，我們在普陀區(qū)已完成了十幾個(gè)小區(qū)的更新改造。這些改造注重細(xì)節(jié)，如在普陀二村小區(qū)中，我們結(jié)合大門設(shè)計(jì)了一個(gè)小型活動(dòng)空間，通過動(dòng)線規(guī)劃、景觀和小建筑的結(jié)合，將原本灰暗的老舊環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)槌錆M人性化和人情味的小空間。雖然老小區(qū)改造存在局限性和挑戰(zhàn)，但每一個(gè)微小的提升都能為居民帶來感受上的提升，這也是我們工作的價(jià)值所在。

普陀區(qū)華師大一村小區(qū)微更新?陳旸

Q：最后，徐總，您如何看待未來住宅與住區(qū)設(shè)計(jì)的趨勢和挑戰(zhàn)？您認(rèn)為設(shè)計(jì)公司應(yīng)如何應(yīng)對？

未來并不遙遠(yuǎn)，住宅設(shè)計(jì)在經(jīng)歷了多年的發(fā)展后，已經(jīng)積累了成熟的理論和體系。然而，關(guān)鍵在于我們不應(yīng)被既有的模式所束縛。生活本身就是一個(gè)不斷演變的過程。回顧2022年，那是一個(gè)特殊的時(shí)期，當(dāng)我們被封閉在社區(qū)內(nèi)，社區(qū)的屬性及其細(xì)節(jié)被無限放大。那時(shí)，我們開始深入反思和研究社區(qū)環(huán)境，思考如何提供一個(gè)既舒適又具備靈活應(yīng)變空間的居住環(huán)境。

我們意識(shí)到，社區(qū)配套不僅僅是簡單的設(shè)施堆砌，而是需要考慮到未來可能的變化和需求。因此，作為設(shè)計(jì)師，我們需要時(shí)刻保持對生活的敏感度，捕捉個(gè)人生活和群體生活的變化。從只關(guān)注個(gè)人空間的舒適，到追求社區(qū)、街區(qū)的完善配套，這反映出人們對生活環(huán)境要求的不斷提升。

盡管高速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)過去，但未來的課題和挑戰(zhàn)將更加深入和細(xì)致。隨著跨學(xué)科研究的興起和AI技術(shù)、低空經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們有機(jī)會(huì)在住宅設(shè)計(jì)中融入更多元化的元素，滿足人們?nèi)找鎻?fù)雜和多樣化的需求。這些都將為我們打開新的思路和方向，使住宅設(shè)計(jì)更具創(chuàng)新性和前瞻性。

專訪媒體：ARCHINA建筑中國

本文圖片由上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司提供

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中森公司致力于成為“提供設(shè)計(jì)全程解決方案的領(lǐng)跑者和建筑科技進(jìn)步的推動(dòng)者”。截止2023年，累計(jì)榮獲各類獎(jiǎng)項(xiàng)300余項(xiàng)，其中省部級(jí)以上獎(jiǎng)項(xiàng)101項(xiàng)，詹天佑優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)15個(gè)，“中國土木工程詹天佑大獎(jiǎng)”1項(xiàng)，連續(xù)6年榮獲上海市重點(diǎn)工程實(shí)事立功競賽優(yōu)秀公司。

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